À VENDRE – Immeuble de bureaux Paris 19°- Ourcq – Canal

Description

Quartier Canal de l’Ourcq,  immeuble de 1060m2 dont 873m2 carrez sécurisé livré en 2022, conforme aux normes ERP et PMR (Type W, 3ᵉ catégorie), bénéficie d’équipements modernes : ascenseur, climatisation réversible, espaces modulables, et toit terrasse. Cet actif garantit des revenus stables et sécurisés avec des baux long terme sur une partie du  rez-de-chaussée, 1er étage, 2° étage et 3° étage.  RDC :  200m2 : Loué : accès ascenseur,  et escalier. 1ᵉʳ étage : 241 m² , lumineux et parfaitement aménagés avec terrasse de 70m2.  2ᵉ étage : 216 m² modernes, flexibles pour des activités professionnelles. 3ᵉ étage : 216 m² fonctionnels et accueillants. 4ᵉ étage  : Toit terrasse avec possibilité de construction de 70m2.
Rez-de-chaussée avec cour intérieure (400m2) + sous-sol à louer 200m2 :  polyvalents (expositions, bureaux, spectacles, restaurant),  avec salle de réception insonorisé, cuisine, vestiaires, sanitaires ( loué pour des prestations ponctuelles; revenus variables).
Toit terrasse : Espace esthétique et écologique, avec potentiel d’aménagement futur.
Loyer 1 : 202 810 €/an HC/HT – Loyer 2 : 194 500€/HC/HT (révision en mars 2025) soit : 397 310€ hors revenus ponctuels du rez-de-chaussée. Charges  supportées par les locataires en totalité. Immeuble conçu pour recevoir du public et assurer une parfaite accessibilité. Investissement évolutif avec des travaux d’aménagement déjà réalisés et des projets à réaliser.
Non soumis au DPE –

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 245 000€ soit 3%TTC du prix net vendeur (frais de 8 155 000€).